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为什么黄金会越来越值钱呢?一是因为黄金的开采速度远远比不上白银，二是因为国际上的金银比价一直超过中国，所以至少从明朝开始，就有大批的洋人把白银运到中国，再换成黄金运出去，使中国的银价越来越低，金价越来越高。

您知道，从明朝中叶到民国前期，中国一直是一个“银本位”的国家，白银价格不断走低，等于是中国的货币不断贬值，所以晚清以来涌到上海、天津等通商口岸投资做生意的外国人必须想办法让手里持有的中国货币保值。怎样才能保值呢?最安全的办法当然就是买成地皮或者买成房子。中国的有钱人见状，也跟着模仿，于是上海和天津的房地产市场率先火爆起来。

上个世纪二十年代，在天津营业的外国银行一般都设有信托部，该机构的主要任务就是囤地和购进房产(参见房师文《天津市地价之研究》，1934年5月油印本)。不光天津，当时整个中国银行投资的渠道“主要就是公债与房地产”(吴承禧《中国的银行》，商务印书馆1934年版)。

既然银价走低能带来房地产市场的繁荣，那么银价走高也能让房地产市场冷却下来。上个世纪三十年代，靠生产与出口白银谋利的北美白银集团说服罗斯福政府抛售黄金、收购白银，使国际银价迅速上扬，中国商人以及当时统治中国部分地区的日本殖民者眼见有利可图，就把国内的白银卖到国外，两年不到，银行的白银库存锐减，市面上流通的白银也减少了一大半。前面说过，当时中国是个银本位的国家，白银减少等于银根紧缩，房地产商从银行和钱庄那里贷不出钱来，在建项目纷纷停工，烂尾楼不断涌现。

受影响最大的是上海的房地产市场。因为上海的房价远远超过其他城市，绝大多数购房者都不可能做到一次付款，所以早早就流行了按揭购房。可是银价上涨以后，银根紧缩，银行和钱庄成批地停业整顿，不再经营按揭业务，想买房的人只能望房兴叹了。

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