2.契纸制度的规范化。宋代典卖田宅契约，"必须号数亩步于契内，"[21]即在典卖契约内要写明主契人的姓名、典卖顷亩、田色、坐落、四邻界至、产业来历、典卖原因、原业税钱、交易钱额、追夺担保及悔契惩罚。交易双方订立买卖契约后，须在三日内"勘会业主、邻人、牙保、写契人，书字圆备无交加，执分书或祖契赴官按验亩角，税苗分数之实"。[22]经官当面核验无误，向官府交纳典买田宅契税钱，官府"即时当官注籍，给凭由付钱主[23]"。在过割原业税租和免役钱之后，由官府在新立契书上加盖官印，田宅交易程序才算完成。
    宋代为了使契约制度规范化，强制推行"标准契约"。宋太宗太平兴国八年（983）三月规定："诸道州府商税院，集庄宅行人众定割移典卖文契各一本，立为榜样，违者论如法"。[24]并规定"人户典卖庄宅立契两本，付钱主一本，纳商税院"一本，但由于"年深整会亲邻争占，多为钱主隐没契书，及问商税院，又检寻不见"。因此，宋真宗乾兴元年（1022）又晓示人户，"应典卖、倚当庄宅田土，并立合同契四本，一付钱主，一付业主，一纳商税院，一留本县"[25]。为强制推行标准契约，又创"官板契纸"。宋徽宗崇宁三年（1104）敕中规定："田宅契书，并从官司印卖。除纸笔墨工费用外，量收息钱。"[26]即买卖契约用纸，由官府统一印卖。为推行官板契纸，政和六年（1116）四月诏："人户典卖田宅，议定价值，限三日先次请买定贴，出外书填，本县上簿拘催，限三日买正契"。[27]即田宅买卖双方议定价钱后，要在三日内到官府请买定贴，按要求填写完备，交县审查后，三日内再买正契誊抄。李元弼讲：州县田宅买卖，"镇耆庄宅牙人根据置籍，各给手把历，遇有典卖田产，即时抄上立契月日、钱数，逐句具典卖数申县，乞催印契"。[28]官板契纸，初由"县典自掌"，但县吏"往往多数空印，私自出卖，将纳到税钱，上下通同盗用，是致每有论诉。"[29]因此，宣和二年（1220）规定：人户请买钞旁定贴，并须"当官依法出卖，不当官给卖者，杖一百。公吏人等揽买，出外增搭价钱转者，各徒二年"。[30]可见对官板契纸的印造和管理越来越严格。南宋时仍行契纸制度。绍兴五年（1135）三月，两浙转运副使吴革针对契纸印卖中的情弊提出：田宅契书，"委逐州通判用厚纸立千字文为号印造，约度县分大小，用钱多寡每月给付，诸县置拒封记，遇人户赴县买契，当官给付"。[31]宋孝宗乾道年间，亦有类似指挥。宋代官板契纸的推行，对田宅契书的规范化起了推动作用，对减少田宅争讼有积极意义。
    3.过税离业的制度化。宋代的田宅交易，订立买卖契约并不意味着所有权转移的完成，只有在过割赋役，业主交业之后，钱主才取得了所买田宅的所有权，所以说割税离业是典卖契约实现的重要环节。因此，宋代进一步完善了田宅典卖中过割税租色役和交业管业的法律。
    在宋代的田宅典卖中，得产之家为"避免物力，计嘱公吏不即过割，致出产人户虚有抱纳。或虽已割，而官司不为减落等第，抑令依旧差科，"[32]造成大量的产去税存。为"省词讼，清税赋"，宋代强调田宅买卖要同时转移赋役。宋微宗政和元年（1111）规定：凡以田宅契投税，同时要"勘验元业税租、免役钱，纽定应割税租分数，令均平取推收状入案，当日于簿内对注开收。"[33]宣和七年（1125）二月三省再次强调："自今应典卖田宅，并赍元租契赴官，随产割税，对立新契，其旧契便行批凿除豁，官为印押。本县人口等第簿，亦仰随时销注，以绝产去税存之弊"。[34]南宋时，对过割税赋规定更严格，凡典卖田宅，原业税租、色役钱数，"当日于簿内对注开收讫，方许印契。"[35]"如不先经过割，即不许人户投税"。[36]并对"先次印给契赤者，官吏重立法禁"。凡已印给官契者，"限一季许赴县自陈推受批簿，若限外不首，许原卖绝人论诉，将所买田产给还原业人，其价钱不追。"[37]凡未过割税赋的契约，"异时论诉到官，富豪得产之家，虽有契书，即不凭据受理"，[38]可见宋代对典卖田宅即时割税的重视。
    "离业"是田宅买卖实现的最终体现。所以宋代法律强调田宅买卖在订立契约后，原业主必须"离业"，即必须转移田宅的占有。宋仁宗皇祐时规定："凡典卖田宅，听其离业。"[39]南宋宁宗嘉定时吴恕斋在判案中亦讲："在法，诸典卖田宅并须离业。又诸典卖田宅投印收税者，即当官推割，开收税租。必依此法而后为典卖之正。"[40]南宋官府在处理田产词讼时也强调："田产典卖，须凭印券交业，若券不印及未交业，虽有输纳钞，不足据凭。"[41]即只有原业主离业、交业之后，钱主才取得所买产业的占有权，才能实现对所买产业的管理和使用权。所以在审断交易诉讼时，既"当论契书，亦当论管业"。如叶岩峰在理断张诚道、钟承信争屋舍一案时，以"张诚道不曾管业一日，却有张洵正卖契一纸"，而"钟承信止有张模等上手契三纸，更无正典卖契，却管业二十八年"，并有出赁屋舍"租札及供责可凭"。因此，叶岩峰断决给契付钟承信，令"仍旧管佃此屋"。[42]所以管业是宋代有无所有权的有力证明。