1949年1月31日，中国人民解放军第四野战军一部由西直门进入北平城接管防务。这一天，周恩来派中共中央统战部秘书长齐燕铭等四人，从西柏坡星夜赶往北平，为党中央打前战。他们到达时，叶剑英拿着周恩来追加的报告，传达特别指示：接收北京饭店和中南海。周恩来心中已有初步计划，北京饭店供政协代表下榻，中南海作为筹备新政协会议的办公地点。
     整个中南海只有勤政殿驻扎着傅作义的一个连，齐燕铭请华北军区程子华兵团派连队进驻，让傅作义部放下武器离开。此前进入北平的各路单位在全城“占领”空房，谁也没动中南海的2000余间房屋。没有人说明此处将作为中共中央驻地，但大家心照不宣，似乎都在等待着特别的主人到来。
     恋恋不舍双清别墅
     1949年3月25日上午，毛泽东、朱德、刘少奇、周恩来、任弼时到达清华园火车站，先在颐和园休息，当晚进驻香山。香山易于防空便于警卫，是叶剑英为中共中央勘察选定的暂居之所，山上原有熊希龄创办的香山慈幼院，房屋三千多间，动员师生迁走，中国反腐专题不需整修即可入住。
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     5月，中南海清理工作初见成效，周恩来、林伯渠、李维汉等在丰泽园建筑群中找到几间保存相对完好的房子栖身。丰泽园位于南海北岸的西侧，其中东配院题匾菊香书屋，自成一座标准四合院。1949年，此院已不见一盆菊花，根据楹联“庭松不改青葱色，盆菊仍靠清净香”，可推想全盛时期黄花分外香的情景。起初，林伯渠住在菊香书屋，周恩来带着他的工作班子搬进来时，林伯渠看他们人多就把房子让了出来。周恩来在菊香书屋居住的时候，已经组织修建科整修，准备迎接毛泽东。
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