 民国二年浙江不动产登记证书 武侠名家金庸的小说《碧血剑》里有这么一段情节： 仙都派高手闵子华不服新出道的袁承志，非要跟他比武，袁被迫答应。双方约定用房子当赌注：假如袁承志得胜，闵子华就得把自己在南京城里新买的一所大house送给小袁。 协议达成，比武开始。出身名门的小说主人公袁承志——金庸称他是明末大将袁崇焕之子——武功出众，技压群雄，三招两式就把闵子华及其师弟打得口服心服。闵没办法，愿赌服输，只能乖乖地把南京那处房产的房契交给袁承志，灰溜溜地搬走了。 阔人豪赌，当房子当赌注，这事儿并不稀奇。稀奇的是输掉房子以后，闵子华并没有跟袁承志办过户手续，直接交房契就完事了。房契是什么东西？无非就是一张购房合同，合同上写的还是原业主闵子华的名字，怎么能当成袁承志这个新业主的产权证明呢？如果袁比较懂行，应该赶紧让闵陪他去趟大明南京城的房管局，把房本儿过户到自个名下才对啊！ 古代中国并没有房管局，也没有房本儿，古人买卖二手房，其产权证明主要就是那张房契，如果要过户，只能让房契过户。买卖双方重新签一张房契，然后去衙门缴纳契税，让县太爷在房契上盖一个红戳儿，再撕下房契的存根部分，留在县衙里作为备案，这就行了。 想让房契过户，必须得缴契税，这个规矩从北宋一直延续到清朝末年。契税税率一直在变，最低2%（北宋仁宗即位时，1022年），最高9%（清康熙平三藩时，1673~1681年），再加上各种各样的附加税，最多能占购房款的16%。也就是说，你花100万元买了一套房，光过户可能就得花掉16万元！ (责任编辑：admin) |