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为了省下这笔钱，古人买房往往不过户，但遇到购房纠纷会非常麻烦。假如原卖家的子孙横行霸道，几十年后，找现在的业主（也许是已转过好几道手的买家）要房子，后者连个有力的证据都拿不出来。所以，从北宋到清末，历代政府都在劝说购房者过户，这样做一来可以减少纠纷，二来还能增加政府的契税收入。 问题是，过了户也不一定安全。古代政府没有电脑，档案管理异常混乱，县官每隔两三年就能换一届，假如新上任的县太爷是个糊涂蛋，极有可能把购房者留作备案的房契存根（清朝称之为“契尾”）弄丢。官府的存根丢了，新业主的不肖子孙再把房契也弄丢了，从此无凭无据，你说房子是谁的？谁拳头硬就是谁的！ 翻翻《名公书判清明集》（南宋中后期官府诉讼判决书及公文的分类汇编），再翻翻《三言二拍》（明代传奇短篇小说集），房产纠纷俯拾皆是，史不绝书，把父母官搞得头大如斗，其中的关键原因，就是交易混乱，产权不明，档案管理太落后。 进入民国，国父孙中山先生为了厘清产权，减少纠纷，呼吁进行不动产登记。各地市政府先后响应孙先生的号召，纷纷在地方法院下面设立“登记处”或者“登记局”，让当地业主都主动去法院申报房屋位置、房屋面积、房屋质量和房屋现值，登记处（或登记局）先审查，后公告，确信没有产权纠纷了，再登记备案，并发给业主一张《不动产登记证》。 1925年4月，北京地方审判厅登记处在全城张贴不动产登记布告，是用白话文写的，现抄录如下： “本厅自民国十一年九月一日创办不动产登记制度，已经印发过十几万张传单，对大家说明了。北京的土地房屋自庚子变乱后，关系很复杂，有补签的，有失契的，有盗典、盗卖、盗押的，打官司的实在不少，一经登记处登记，权利就算是永远确定了，什么盗卖伪造的事情均敢保其没有，即万一遇到兵灾水火，契据丢失，不须登报声明，不须找铺保补契，就可以对抗第三人。从本年四月一日起，土地房屋每价值千元，只收一元登记费。” 这份布告向广大市民重申了不动产登记的好处，也公布了不动产登记的收费标准：土地房屋每价值一千块大洋，登记费只收一块大洋，千分之一的收费率。怎样来确定“土地房屋价值”呢？那时候的做法特别简单，法院不去估价，完全靠老百姓自己申报，报多少钱就是多少钱。 有人会说了：既然报多少就是多少，那我为了少缴费，就使劲往少里报，我的房子价值100万元，我只报100元好了。你可千万别这样！因为孙中山先生给民国每一部《土地法》都定下一个基调：只要业主申报的房价明显低于市价，政府就有权按照你自愿申报的价格，强行征收你们家房子，那可就亏大了。 (责任编辑：admin) |