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举个具体例子。1912年10月，南京市民罗务本购买东城旗人多寿的房子，该房坐落于明故宫南侧，占地七十方（即七十个平方丈，折合一亩二分不到），前后两进院落，瓦房二十多间，其中九间已被烧毁。双方约定成交价八百两纹银（折合大洋九百块），契税、中介费和其他杂项费用，均由卖主多寿负担。 签合同那天，罗务本付给多寿订金三十块大洋。1913年4月，罗务本又交给多寿六百块大洋，随即就让工匠将旧房推倒重建，俨然以新主人自居。1914年9月，罗务本携家带口搬入这处大宅子居住。1915年2月，他才把剩余的房款二百七十块大洋通过中介人交给原主多寿，在此之前他还向“江宁驻防旗营财产处”申领了“管业执照”。换句话说，还没有付清全部房款，他就把房子成功过户到了自己名下。 分期付款在民国的房地产交易当中并不鲜见。1919年，鲁迅在北京购买八道湾胡同的大四合院，1923年又在北京购买西三条胡同的小四合院，两次都是分期付款。但是鲁迅交清余款之前既不能过户，也不能搬入，都是等到所有款项都结清了，才能带着工匠去新屋改建和装修的。 还有一点，鲁迅分期付款的期限极短：1919年买第一套房时，8月19日付首款一千七百块大洋，10月5日付款四百块大洋，11月4日再付尾款一千三百块大洋。1923年买第二套房时，10月30日先付订金十块大洋，12月2日付首款五百块大洋，次年1月2日即将尾款三百块大洋付清。我们前面说过，1912年南京市民罗务本分期付款购买旗房，是到了1915年才把尾款付清的。 同样是分期付款，罗务本买旗房的付款期限非常宽松，付款条件非常优惠，契税和中介费全由卖方承担，鲁迅却享受不到这样的优惠，为啥？只因为他买的不是旗房。 为什么购买旗房就能享受优惠呢？咱们下回再说。 (责任编辑：admin) |