清代北京铺底研究(4)
http://www.newdu.com 2024/10/06 01:10:33 《首都师范大学学报：社 吴丽平 参加讨论
伊林将铺底租给玉铭、玉斌，在此期间，玉某不仅屡次欠租，而且擅自将铺底转租给外国人开设骅驰马车行。1911年8月，玉某从房主倭宅手中购买此房，反客为主，转向伊林收取房租。在这起诉讼案件中，一处完整的铺面房由于铺底的存在，分化为两个完全独立的产权，双方均能自由处分其财产，正如原房东倭宅代理人杨泰所称：“我们将房子卖给玉斌，就是卖的房契房折，有无铺底，房东干预不着。”随着时间推移，铺底和铺面又经过多次倒卖、租赁，铺房产权进一步复杂化。从这则诉讼案件中可以看到，一处铺面房，经历了从“一房二主”、“一房多主”直到最后“一房一主”的产权变动过程。 小结 清代北京的铺底，作为城市社会中一种特殊产权，历经数百年，演变为一项地域特征明显、内涵丰富的民间习惯。以下就上述内容做一简要概括： 第一，“永久使用”是铺底产生的重要前提。铺主因有添建、修理铺面的资金投入，以及在定期交纳租金的前提下，获得永久使用铺房的权利。这种租赁关系，使房主无须承担盖造和修缮房屋费用，却能收取定额房地租；而铺主的资金投入和定期交租保障了铺面经营的自主权，也为铺主长期经营和扩大规模提供了条件；双方均可从中获益，在许多场合不失为一种互惠模式。 第二，铺底从铺面中分离而出成为独立产权，其直接表现在于能够自由交易，并以书立契约的方式来确立其产权的合法性。在铺底交易过程中以“倒”立契，以示与一般铺面交易有所区别。而铺底交易时资产的全部转倒，在某种程度上反映了城市商业发展的连续性，这种连续性既减少了旧铺主因停止营业而造成的损失，对城市商业发展的连续性和稳定性亦起到一定积极作用。 第三，铺底的存在，导致铺面产权出现了“一房二主”、“一房多主”的复杂局面。随着铺面交易日渐增多，铺面产权日益复杂，因铺底关系而产生的纠纷经年不断。    (责任编辑：admin)
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