事实证明这确是一条行之有效的生财之道。除开间接收入以外，封建主还直接从城市获得了可观的经济效益。城市兴起之初，封建主常常在城市享有一系列特权，如一定时期内垄断某些商品的销售权、市内公共炉灶和磨坊的占有权、市内免费食宿权、以及要求各类工商业者无偿提供一定劳动服务的权利，等等。这样既可增加收入，又可改善生活条件。约克在11世纪时有好几处磨坊，其中有两处新建的磨坊曾被拆毁，改称“国王的池塘”，即鱼塘。（13）中世纪时，渔业一直是个获利颇丰的行业，国王利用自身的特权，将新辟的鱼塘称为“国王的池塘”，其意即在防止他人觊觎塘中之鱼。再加上城市本身便是一个可以利用的现成的市场，收入当不会差。有的封建主还直接向市民征税，据《末日审判书》所记，至阿尔班斯的46位居民每年必须向寺院交纳约12镑现款，其名目是通行税及其它捐税（14）；格洛斯特市民除向附近领主交纳实物，如铁、犁头等以外，还有78人向该郡的13个庄园交纳数量不等的货币（15）。这些经济特权不仅保证了封建主的收入不因城市兴起有所减少，而且使之拥有一个相对稳定的现金来源。
    随着城市的发展和市民力量的壮大，上述特权大多不复存在了，但这并不影响封建主的经济收入，反而使之日趋稳定。城市形成之后，城市手工业者和商人虽然摆脱了庄园的束缚，但仍处在各级教俗封建主的控制之下，只有他们才能在较大的范围内向前者提供各种保护。这类保护从来就不是一种单方面的恩赐，而是基于金钱关系上的“等价交换”。铸币业是早期中世纪城市的一个重要手工业部门，其工匠大多处于皇室和大封建主的庇荫之下，为此他们必须交付大量的实物或金钱。格洛斯特有一批重要的铸币者，早在诺曼征服以前，他们就向国王交纳巨额贡金和贡品。1066年以后，为了增加贡金的数量，英王国意放弃忏悔者爱德华统治时期所征收的某些贡品--12塞斯特蜂蜜、360“张”生铁和100条用以制造船钉的熟铁条（16）。各种行会组织问世以后，为了维护自身的垄断权及管理权，它们也必须每年上缴定额的钱款。现存最早的皇室金库账簿（1130～1131）就纪录了伦敦、温切斯特、林肯、牛津、诺丁汉、亨丁顿的织匠行会和温切斯特的漂洗匠行会的上缴款数目。几年以后约克的织匠行会也加入了这一行列，其上缴款额为10英镑（17）。
    手工业和商业的相对集中和繁荣，使得中世纪城市都成为地方性或全国性的商业中心，有的还是国际贸易中心。根据当时的惯例，无论舶来品还是国产货，在国内城市间流通也必须交纳各种税款。频繁的商品交换给封建主带来了不尽的财源，所以他们对此十分重视。伦敦自由民公约中便有这样的条文：“你们不可将他人的商品冒称为自己的商品，如若这样，国王将失去他的关税（收入）。”（18）因为伦敦市民早已获得通行税等的豁免权，国王担心他人利用伦敦商人的名义来逃避税收。不少城市市民享有的免税权，事实上都是用金钱“购买”来的。亨利一世时期，伯维里市民在约克全郡享有通行税豁免权，国王约翰统治时代，他们向国王交纳了500马克，从而将豁免权的范围扩大到全英格兰（19）。 由于城市经济活动的连续性，所以封建主由此而得到的收入也必然相对稳定，这些进款构成了他们重要的经济来源之一。
    此外，由于历史的原因，许多封建主都在市内拥有不少房产和地产，随着人口的增加和公共设施用地的扩大，这些房产和地产的价值亦同步上升。约克的许多房屋属于城外的大人物所有，他们都曾发现市内的房产便于买卖或出租。威廉大帝的异母兄弟摩坦伯爵一人就在市内拥有14所房屋、两处宰牲场的牛栏和一座圣十字架礼拜堂，后两者在当时亦都属有利可图的产业（20）。这是城市和商品经济发展的必然结果，但对财产的主人封建主来说却是一件始料未及的事，欢欣之余，一定还会有点意外。向城市出售特权也是封建主敛财的一种手段。据认为，亨利二世的林肯、剑桥等5个城市取得的自行征税特权，其前提是向王室上缴一笔固定的款项（21）。13世纪以后此类城市逐渐增加。这笔款项从本质意义上来说，只不过是城市代征的税款，但是对于国王来说，不仅可以省却许多麻烦，而且还起到了稳定收入的作用，经济意义十分明显。所以在封建主急需钱款的时候，他们经常通过向城市颁发特许状，出售各类特权的办法，来筹措必需的资金。13世纪中叶，英王亨利三世卷入了欧洲大陆的纷争中，为了增加收入，被迫将每一个可行的财政计划付绪实施。由此许多城市获得了自治特许状，另一些城市，如诺里奇、诺丁汉、北安普敦、林肯和约克等，则获得了部分废除古老的偿债办法的特许状，即当两个城市的居民向发生债务纠纷时，不得牵连与债务无关的其它市民（22）。