二
    农村土地市场的出现，大约在13世纪中叶，它是农村商品货币经济发展，土地个人产权制度演化的结果。
    在传统的英国封建农业社会中，土地一般是在家族内继承或转让的，因而排斥土地买卖行为。依据英国古老的村社习惯法，农民家庭对土地拥有不可剥夺的继承权。各地农民因农耕经济结构的不同而奉行不同的继承制。大体而论，英国农民家庭流行四种继承制：长子继承制（Primogeniture）， 主要在中部实行敞田制的地区；幼子继承制（Borough English），主要在东南部沼泽地区； 诸子均分制（Gival Kind），主要在肯特地区；子女均分制（Ingeniture），主要在北部畜牧地区。前两种属不可分制继承，后两种为可分制继承。但不管哪种继承制度，其目的都在于使家族的地产严格在家族内部传继，杜绝作为主要生产条件的土地流失家族以外。按上述四种方法达到的土地易手，都属继承范畴，无须通过货币买卖，因而也就不存在真正意义上的土地市场。英国中世纪晚期农村土地交易频繁，土地市场活跃，是以打破村社习惯法对商品性土地转让的禁锢为前提的。
    按常规，家族土地一般在持有者（家长）死后才在继承人中分配。这没有给持有者生前处置其地产留下任何灵活性。13世纪中叶起，持有者生前处置其地产的作法逐渐增多。这可从萨福克郡雷德格雷夫1260至1320年间庄园法庭对惯例土地征收的让渡费中得到证实。
    资料来源：R·史密斯主编《土地、亲属关系和生活周期》， 剑桥大学出版社1984年版，第159页。
    不仅如此，持有人去世后，土地转让多在亲属间（垂直的如父传子，平行的如兄弟姐妹间等）进行；相反，持有人在世时，他常常把土地卖给其它家庭。此类情况一般占生前土地转让的半数，有时接近2／3。我们还以萨福克郡雷德格雷夫庄园1295至1319年间持有者死后和在世时土地变动情况进行对比说明。